Il mercato immobiliare italiano si prepara a un 2025 ricco di dinamiche interessanti, con aumenti significativi dei prezzi sia per le compravendite che per le locazioni. Analizziamo i trend previsti nelle 12 principali città italiane, fornendo uno sguardo approfondito sulle opportunità e le sfide che il nuovo anno porterà per chi compra, vende o affitta immobili.
Previsioni per il 2025: crescita dei prezzi di vendita nelle principali città italiane
Secondo i dati forniti da Immobiliare.it Insights, il 2025 sarà caratterizzato da un aumento generalizzato dei prezzi di vendita al metro quadro. Tra le città che spiccano per i maggiori incrementi troviamo:
Genova: previsto un aumento dell'8,4%, con il prezzo medio che passa da 1.666 euro/mq a oltre 1.800 euro/mq.
Bologna e Verona: incrementi rispettivamente del 7,8% e 7,6%, con Bologna che raggiungerà i 3.870 euro/mq.
Milano: confermata come la città più cara, con un aumento di oltre 300 euro/mq, portando il prezzo medio a 5.700 euro/mq.
Al Sud, città come Bari, Palermo e Catania registrano una crescita attesa di circa il 4%, mentre a Napoli i prezzi supereranno per la prima volta i 3.000 euro/mq.
Affitti in crescita: le città dove i canoni aumenteranno di più
Sul fronte degli affitti, il 2025 vedrà aumenti significativi in diverse città italiane, a causa di una crescente domanda e di un atteggiamento attendista da parte di chi preferisce rimandare l'acquisto. Ecco i dati più rilevanti:
Milano: resta la città con i canoni più elevati, sfiorando i 24 euro/mq (+4,3%).
Firenze: crescita del 5,3%, con una media di quasi 22 euro/mq.
Torino e Napoli: incrementi rispettivamente dell'8,1% e 8%, con Napoli che raggiunge i 15,7 euro/mq.
Performance positive anche per città come Catania (+7,4%), Palermo (+5,8%) e Bari (+5,5%), mentre Bologna si distingue per una crescita moderata del +0,6%.
Milano: focus sui quartieri
A Milano, le zone periferiche come Cimiano (+12,7%) e Bovisa (+11,2%) registrano i maggiori incrementi per le vendite, grazie al fenomeno della gentrificazione. Gli affitti, invece, vedono aumenti più marcati nelle zone centrali (+11,8%) e in quelle ben collegate, come Forlanini (+11%).
Roma: previsioni di crescita moderate
Per Roma, la crescita dei prezzi di vendita si mantiene omogenea in tutta la città, senza variazioni particolarmente rilevanti. Per gli affitti, invece, i quartieri centrali come Termini (+10,8%) e Aventino (+10,4%) registrano gli aumenti più significativi, confermando la preferenza per le aree ben servite.
Opportunità e sfide
Con un aumento dei prezzi sia per le compravendite che per le locazioni, il mercato immobiliare del 2025 si presenta complesso ma ricco di opportunità. Ecco i principali fattori da considerare:
Tassi dei mutui in normalizzazione: questo trend favorirà l’acquisto, ma i prezzi elevati continueranno a spingere molti verso l’affitto
Centri satellite in crescita: città limitrofe alle grandi metropoli stanno emergendo come valide alternative, grazie a prezzi più accessibili e migliori collegamenti
Inflazione degli affitti: la domanda elevata di locazioni potrebbe generare ulteriori pressioni sui canoni
Come prepararsi al meglio
Per chi compra: pianificare con attenzione il budget, tenendo conto delle aree emergenti
Per chi vende: valutare le tendenze locali per massimizzare il rendimento
Per chi affitta: rimanere aggiornati sui trend per definire un canone competitivo
Il 2025 del mercato immobiliare italiano
Il mercato immobiliare nel 2025 offrirà dinamiche interessanti per tutti gli attori coinvolti. Con prezzi in aumento in quasi tutte le principali città, sia per le vendite che per gli affitti, sarà fondamentale monitorare le tendenze locali e globali. Prepararsi a questo scenario significa cogliere al meglio le opportunità e affrontare con consapevolezza le sfide.