Visure catastali gratuite anche per immobili non di proprietà: come funziona il nuovo servizio dell’Agenzia delle Entrate

Cos'è cambiato nell’accesso ai dati catastali nel 2025?

Accesso semplificato e gratuito anche per immobili intestati ad altri.

Dal 2025 è possibile effettuare visure catastali gratuite online anche per immobili non di proprietà, tramite l’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate. Si amplia così l’accessibilità ai dati identificativi, reddituali e grafici degli immobili, inclusi quelli intestati a terzi.

Questa novità rientra in un piano di digitalizzazione e trasparenza dei dati immobiliari, già avviato negli anni precedenti, ma ora potenziato con nuovi strumenti e servizi. Utilizzando le proprie credenziali SPID, CIE o CNS, è possibile accedere all’area riservata del sito e consultare visure attuali, visure storiche e dati cartografici aggiornati. Il servizio è completamente gratuito online e continua a esserlo anche allo sportello, ma solo per gli immobili intestati al richiedente.

Come accedere alle visure catastali online gratuite nel 2025

Accesso tramite SPID, CIE o CNS: la procedura guidata. Per accedere al servizio gratuito di visura catastale, è necessario autenticarsi nell’area riservata del portale dell’Agenzia delle Entrate. L'accesso può avvenire tramite credenziali SPID, Carta d’Identità Elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

Quali dati è possibile consultare?

Dati identificativi, reddituali e grafici per ogni immobile. Una volta autenticati, è possibile visualizzare:

• Dati identificativi (foglio, particella, subalterno)

• Rendita catastale

• Superficie catastale

• Dati grafici con mappa delle particelle

• Titolari e quote di possesso

Queste informazioni possono essere richieste per un determinato immobile tramite i dati catastali oppure ricercate per soggetto, sia in modalità attuale che storica.

Cosa comprende il nuovo servizio “Risultanze catastali”?

Uno strumento completo per la consultazione e stampa di visure. Il nuovo servizio “Risultanze catastali”, introdotto nella sezione Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili, permette di:

• Ottenere visure attuali per soggetto

• Richiedere visure storiche

• Consultare mappe grafiche delle particelle catastali

• Stampare direttamente i documenti

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Cosa si può ottenere con le ispezioni ipotecarie online?

Più trasparenza sulle compravendite e le ipoteche immobiliari. Il sistema online consente anche di effettuare ispezioni ipotecarie, ovvero consultare le informazioni registrate nei pubblici registri immobiliari, come note di trascrizione, atti, ipoteche e cancellazioni.

Quali documenti si possono richiedere?

Certificati ipotecari e copie delle formalità. Sono disponibili:

• Certificati ipotecari: elenco delle formalità registrate (trascrizioni, ipoteche, annotazioni) su una persona o immobile

• Copie delle formalità: documento ufficiale di un singolo atto registrato

• Ispezione per soggetto o per immobile: utile per verificare lo stato giuridico di un bene

È possibile ottenere anche i certificati catastali?

Sì, ed è stata semplificata la procedura. Il certificato catastale riporta ufficialmente i dati contenuti negli archivi catastali (identificativi, rendita, intestazione, ubicazione) ed è richiesto spesso nei contesti professionali e notarili. Può essere richiesto online o allo sportello.

Quali altri certificati fiscali e immobiliari si possono ottenere?

Dal certificato unico dei debiti tributari alla residenza fiscale. La guida dell’Agenzia delle Entrate aggiorna e centralizza l’accesso a diversi certificati fiscali e patrimoniali, tra cui:

• Certificato unico dei debiti tributari

• Carichi pendenti

• Attestazione di residenza fiscale

• Certificato relativo al codice fiscale

• Certificato relativo alla partita IVA

Questi documenti sono utili in sede di compravendita immobiliare, gare d’appalto, richiesta di agevolazioni fiscali e attività di due diligence.

FAQ – Domande frequenti sulle visure e i certificati immobiliari 2025

Chi può richiedere la visura catastale gratuita per immobili non propri?

Chiunque, purché acceda online tramite SPID, CIE o CNS. L’accesso fisico agli sportelli rimane limitato ai titolari dell’immobile.

La visura gratuita comprende anche la planimetria?

No, la planimetria è consultabile solo per immobili di cui si è proprietari, o per i quali si possieda delega specifica.

Cosa serve per richiedere un certificato ipotecario?

È necessario conoscere i dati anagrafici del soggetto o i dati catastali dell’immobile. La richiesta può essere fatta online o presso l’Ufficio Territoriale dell’Agenzia.

Quanto tempo serve per ottenere una visura o un certificato?

La visura online è immediata. I certificati (ipotecari e catastali) richiedono in media da 1 a 5 giorni lavorativi, a seconda della modalità di richiesta.

Qual è la differenza tra visura e certificato catastale?

La visura è un documento informale a fini consultivi. Il certificato catastale ha valore legale e viene rilasciato con firma e timbro dell’Agenzia delle Entrate.