Bonus barriere architettoniche 75%: quando conviene sostituire il Superbonus e come fare

Si può cambiare detrazione fiscale in corso d’opera? La risposta dell’Agenzia delle Entrate

Sì, è possibile modificare il bonus edilizio scelto anche se i lavori sono iniziati negli anni passati. L’Agenzia delle Entrate ha confermato che, per le spese sostenute nell’anno in corso, è ammesso il passaggio da un’agevolazione all’altra.

Come chiarito nella guida ufficiale pubblicata nel 2024, i contribuenti possono optare per una detrazione diversa rispetto a quella inizialmente utilizzata, purché si tratti di spese nuove e interventi compatibili con i requisiti del bonus prescelto. Questo apre la possibilità di passare dal Superbonus al bonus barriere architettoniche 75%, soprattutto per interventi specifici sull’accessibilità.

Perché il bonus 75% è ora più conveniente del Superbonus

Il vantaggio principale sta nell’aliquota più elevata e nella gestione semplificata. Il Superbonus ha subito una riduzione progressiva dell’incentivo, mentre il bonus barriere architettoniche mantiene il 75% senza requisiti “trainanti”.

Dal 110% iniziale, il Superbonus è sceso prima al 90%, poi al 70% e infine al 65% nell’attuale configurazione. Di conseguenza, molti interventi secondari – come l’eliminazione di barriere architettoniche – non risultano più fiscalmente vantaggiosi se inclusi come “trainati” in pratiche Superbonus.

Il bonus 75% si applica invece in modo autonomo, con aliquota superiore, minori vincoli tecnici e tempi di attuazione più rapidi.

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Come avviene il passaggio tra bonus: limiti, modalità e documentazione necessaria

Il passaggio è attuabile direttamente in sede di dichiarazione dei redditi, scegliendo la nuova detrazione per le sole spese sostenute nell’anno corrente. Attenzione però a limiti e condizioni.

Quali spese possono essere riclassificate

Solo le spese non ancora detratte, sostenute a partire dal 1° gennaio. Le quote già portate in detrazione con altri bonus rimangono tali.

Confronto tra le due agevolazioni

Bonus	Aliquota	Limite massimo di spesa	Note
Superbonus	65%	96.000 € (trainati compresi)	Richiede trainanti
Bonus barriere 75%	75%	50.000 € per unifamiliari, variabile per condomini	Intervento autonomo

Procedura operativa

• Scegliere l’agevolazione da applicare alle spese dell’anno

• Verificare che l’intervento rientri tra quelli agevolabili

• Acquisire asseverazione tecnica (DM 236/1989)

• Inserire i dati corretti in dichiarazione dei redditi o cessione/sconto

Bonus barriere architettoniche: requisiti tecnici e spese detraibili

L’agevolazione copre il 75% delle spese sostenute per lavori che migliorano l’accessibilità, a patto che rispettino i requisiti tecnici previsti dal DM 236/1989. La detrazione si ripartisce in cinque rate annuali.

Sono ammessi:

• Ascensori e servoscala

• Rampe, piattaforme elevatrici

• Adeguamento di ingressi e scale

• Modifiche finalizzate alla fruibilità da parte di persone con disabilità

I tetti massimi di spesa:

• 50.000 € per unità indipendenti e case unifamiliari

• 40.000 € per ciascuna unità (edifici fino a 8)

• 30.000 € per ciascuna unità (edifici oltre 8)

Documentazione obbligatoria:

• Asseverazione di conformità al DM 236/1989

• Fatture, bonifici parlanti, CILA o SCIA (se prevista)

• Eventuale attestazione della spesa agevolabile in caso di bonus “misto"

FAQ – Le domande più comuni sul passaggio tra bonus edilizi

È obbligatorio rifare la CILA se cambio bonus?

No. Il passaggio riguarda solo l’aspetto fiscale, non quello urbanistico o edilizio.

Serve interrompere i lavori per cambiare agevolazione?

Assolutamente no. Il cambio di bonus si applica alle spese future, senza modificare il cronoprogramma esecutivo.

Posso applicare il bonus 75% a un condominio?

Sì, con tetti di spesa calcolati per unità immobiliare. L’intervento deve riguardare parti comuni (es. ascensore, scale, ingresso).

È cumulabile con altri bonus?

Non per la stessa spesa. Ma si può usare in combinazione, su lavori diversi, con altre agevolazioni (es. Ecobonus, Sismabonus, ristrutturazione 50%).

Cosa succede se supero il limite di spesa?

La parte eccedente non è detraibile. In fase di progettazione, è importante suddividere correttamente le voci di costo.